调查:为何对琥珀森林对了真格?8万元处罚能否警示开发商

摘要: 宣传一时爽,谁来为业主买单?

10-10 08:24 首页 楼市飞说


南京楼盘因“虚假宣传”而受到业主维权的项目不少,但“秋后被算账”的开发商其实并不多。那么“琥珀森林事件”究竟是怎么一回事呢,我们在网上看到处罚决定后,第一时间联系了知情人,了解当初开发商这么宣传背后的故事;而对于开发商的处罚是8万元的罚款是否能起到警示作用,我们也联系了地产律师



近日,南京城南板块一家已经售罄的楼盘——琥珀森林,因前期的虚假宣传被责令停止违法行为、消除影响,并处以8万元的罚款



承诺修快速路未兑现 琥珀森林被罚8万


近日,在国家企业信用信息公示系统(江苏)上,公布了南京一家开发公司的行政处罚公告。公告显示,处罚单位为南京市雨花台区市场监督管理局,处罚时间2017年9月1日,处罚金额为8万元。



处罚公告称,“2016年7月20日至26日,有多名市民打 12345 和12315 等电话举报反映,江苏安家利置业有限公司销售的楼盘琥珀花园在对外销售时承诺修建到小行地铁站的快速通道,以方便市民出行,至今没有兑现。


经查,在该公司楼盘的售楼处内,摆放有销售楼房的沙盘,在该沙盘西北角标注有市民举报的通往小行地铁站的道路的规划。”



“当事人在没有收到正式的市政规划方案前,就通过沙盘的标示,对外宣称有通往小行地铁站的快速通道使购房人认为入住后该通道能够开通。但事实为,至调查终结,该通道仍未获规划审批。”


2017年7月21日,关于江苏安家利置业有限公司虚假宣传案的听证会举行。在听证会上当事人辩称:


1、本案涉及的“通往小行地铁站的人行通道”并非虚构,雨花台区农业局、赛虹桥街道办事处和当事人的股东已经签署捐赠协议书,内容为修建该道路,由当事人股东捐赠给农业局在 2018 年 12 月前完工;

2、当事人认可案件的事实,但主观没有恶意,请求从轻处罚。



南京市雨花台区市场监督管理局经案审会研究讨论决定,采纳当事人的意见,在原处罚数额上取中等幅度考虑。并根据《中华人们共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定,决定对当事人做如下处理:


1、责令当事人停止上述违法行为,消除影响;

2、罚款人民币8万元。



承诺的快速路究竟为何迟迟不能兑现?


翻看2015年琥珀森林的宣传海报,还清晰的标注着“零脚步接驳地铁”。时至今日,108路公交车虽然来了,但项目二期当初承诺的接驳地铁的这条快速路却依旧难寻踪影。


(图为当年丰盛商汇飞机稿)


对于如今闹得沸沸扬扬的快速路问题,房掌柜也第一时间联系到了前琥珀森林的工作人员该工作人员称,“从琥珀森林二期北门到小行地铁站这条道路的建设,当初并没有写进合同的;但是案场也认为是板上钉钉的事,所以基本上对每一位客户都提到了这条快速道路的建设;当初承诺的是区域内开发商们合作共建。”


犹记得,项目一期销售时,琥珀森林几乎陷入了“无路可通”的局面,因此在价格上也稍显优惠。后来,这条快速路的宣传,给板块迎来了不小的转机,前工作人员也承认“确实带来了挺大的收益。



而如今,项目一二期均早已售罄,这条快速路却迟迟没有动静。他表示,“开发商其实也‘有点冤’。当初开发商们与政府达成共识,板块内的高精齿轮厂、南京建工以及一所学校都将面临搬迁,搬迁后的土地则将规划建设商业以及一些产业园配套。而如今高精齿轮厂和南京建工都没有找到合适的搬迁地点,所以后续工作自然也就没有展开,其中就包括当初承诺的快速路工程。



他还称,这种事情对于开发商本身而言,也是不可控因素。当初认为“板上钉钉”的事情,出现了故障,主要原因还是开发商急于宣传、急于将利好释放。如果当初能够跟政府签订相关协议之后再释放消息,可能就没有这回事了。不过根据广告法而言,该罚还得罚。


8万元是否能对开发商起到警示作用?


如今,虽然开发商已经受到了处罚,并表示已经该道路将于“2018年12月前完工”。但不少网友似乎都认为这8万元的处罚并不够,甚至表示“8万块钱对开发商就跟罚我8块钱一样”。



此外,该事件从2016年7月20日就已经开始举报反应,时至今日已经过去了整整一年多,处罚也不过是对于开发商而言不痛不痒的“处罚人民币8万元”。网友的评论固然稍显偏激,但8万元对于开发商究竟能否起到警示作用,房掌柜也认为该打个问号


盈科全球南京阿杜律师称“快速路没有写进合同里,这对于业主维权其实是很不利的。但是因为项目楼书、飞机稿、沙盘等宣传有提到这条路,开发商就是违规了。不过,对于这类案件,赔偿的事宜很难量化,维权、操作既漫长又艰难。



而对于如今政府已经给出的处罚措施,阿杜律师认为“对于一家开发商的‘虚假宣传’处以8万元的罚款,一点儿也不高。但这样的时间也很难罚得过重,如今政府站在业主的角度,并且有了一个解决方案,已经很好了。


南京资深地产评论员尹霄飞也认为“不管怎么样,这件事是一个标杆事件,在未来,开发商在销售推广时要实事求是,不可夸张、虚假宣传


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